苍天啊盘龙城备案价竟破万这里面到底有何套
苍天啊!盘龙城备案价竟破万,这里面到底有何套路?
讲真,武汉房价的“快车”能够停下来
限价,真心功不可没!
毫不夸张的讲
没有限价的存在,房子更加难买
换个角度,限价,实际上是政策的红利
保证大面积的刚需能够及时上车
但我们必须明白一点
红利,是不可能长久的
具有一定的时效性,天知道哪天就没了
眼下,武汉房价进入平复期
曾经的狂热、火爆、疯抢逐渐消退。
但盘龙城这个片区却悄悄给人“惊喜”
陡然,就在不经意间
盘龙城一楼盘备案价
▼
一!再!刷!新!
按照以前的思维
盘龙城卖7/8千已经很可以了
即使按现在的行情看
在盘龙城这种刚的不能再刚的地方
很多盘的备案价也都还在7/8千
突然有个楼盘备案价超过了1万+
你怎么看?
???
山海观(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8047)
2月4日,山海观首次开盘
春节前,作为盘龙城少有的纯新盘
开盘价格自然是不少人关注的焦点
此前不少购房者去售楼部
得到的反馈都是统一口径:1万左右
其实对于这个价格,很多人都持怀疑态度
为?什?么?
???
山海观所处的地铁盘龙城沿线
周边楼盘毛坯价一个都没有上过1万的历史
都没有参考的价格
又如何能让人信服?
卖的最贵的保合太和(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8045)
由于产品是洋房,因此备案均价约为9000
而盘龙城更多地方,备案均价仅仅只有8000
甚至更低
当山海观备案价出现在官上
才不得不相信
备案均价9500元/平
另外,还附带2500元/平的精装费用
截取一部分山海关备案价,大家随意感受一下
根据武汉商品房预售许可证显示
山海关预售许可证编号武房开预售[2018]047号
共推出760套房源
根据湖北中原研究部对于开盘情况分析:
本次开盘推出6#——9#,开盘去化率仅74%
对于项目开盘去化率湖北中原研究部表示:
前期蓄客与开盘价价格相差较大
交通不便、不临主干道、周边无公交、离地铁步行20分钟
项目背山面水,环境资源良好
但生活配套、医疗、教育、商业十分匮乏
当然,群众的眼睛是雪亮的..
山海观一改往日盘龙城纯住宅推盘妙光的景象
直至发稿日,山海观仍有剩余房源
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正如湖北中原研究部所说,除了价格,
山海观的硬伤无法忽视
从生活配套到交通配套
……
距离最近的公交、地铁都要
走比较久的时间,基本上都是靠自驾了
商业、教育全要蹭其他小区
简而言之,小区周边就是以下这幅景象。
当然
环境在盘龙城是一等一的棒!
前有汤仁海湖,后有露甲山
背山面水,这环境在全武汉也很少有
最后
还是前文那个问题
山海观为什么能比周边项目高千元?
为什么山海观能够突破
盘龙城楼盘限价?
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